Inversión en condominios y casas adosadas en Shelton
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Shelton, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Connecticut ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En el precio medio de Shelton de $500,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $360,000, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de una vivienda unifamiliar. El pago inicial mínimo es del 20% ($72,000), dejando un préstamo de $288,000. El PITIA total estimado asciende a unos $3,035 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.