Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Siesta Key, FL

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Siesta Key

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Siesta Key sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa según la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeñas 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes en múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Siesta Key de $950,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,501,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($375,250), dejando un préstamo de $1,125,750. El PITIA total estimado es de aproximadamente $11,201 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Siesta Key para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.39% y un flujo de efectivo mensual negativo de $4,365 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,125,750 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Sarasota, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.