Financiamiento de condominios y casas adosadas en St. Louis, MO

Inversión en condominios y casas adosadas en St. Louis

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de St. Louis, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Misuri pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de St. Louis de $185,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $133,200, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($26,640), dejando un préstamo de $106,560. El PITIA total estimado asciende a unos $1,146 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, razón por la cual los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de St. Louis para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.63% y un flujo de efectivo mensual negativo de $139 con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.