Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en State College, PA

Inversión en condominios y casas adosadas en State College

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de State College, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Pensilvania ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de State College de $385,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $277,200, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($55,440), dejando un préstamo de $221,760. El PITIA total estimado asciende a unos $2,246 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de State College para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.41% y un flujo de caja mensual de $231 negativos con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.