Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en Sterling, VA

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Sterling

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Sterling sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Sterling de $560,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $884,800 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($221,200), dejando un préstamo de $663,600. El PITIA total estimado es de aproximadamente $5,642 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Sterling para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.18% y un flujo de efectivo mensual negativo de $666 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.