Invirtiendo en Loudoun County
Loudoun County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Virginia — Ashburn, Leesburg, Purcellville, Sterling. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $647,500, un alquiler a largo plazo promedia $3,006/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,323. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.70x.
La base varía más dentro de Loudoun County de lo que sugiere el promedio. Sterling es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $560,000, mientras que Sterling actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.72x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.