Financiamiento de condominios y casas adosadas en Taos, NM

Inversión en condominios y casas adosadas en Taos

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor costo para ingresar al mercado de alquiler de Taos, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Nuevo México pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Taos de $550,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $396,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($79,200), dejando un préstamo de $316,800. El PITIA total estimado asciende a unos $3,121 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Taos para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.86% y un flujo de caja mensual de $1,600 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.