Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Tularosa, NM

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Tularosa

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Tularosa sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Tularosa de $195,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $308,100 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($77,025), dejando un préstamo de $231,075. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $1,969 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Tularosa para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.19% y un flujo de caja mensual positivo de $1,007 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Nuevo México en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.