Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Watertown, MA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Watertown

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Watertown sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Watertown de $800,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,264,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($316,000), dejando un préstamo de $948,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $8,382 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Watertown para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.89% y un flujo de caja mensual negativo de $1,779 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $948,000 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Middlesex, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.