Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Webster Groves, MO

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Webster Groves

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Webster Groves sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Webster Groves de $420,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $663,600 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($165,900), dejando un préstamo de $497,700. El PITIA total estimado es de aproximadamente $4,311 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno al precio medio de Webster Groves para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.48% y un flujo de efectivo mensual negativo de $312 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.