La refinanciación jumbo es el camino estándar para los propietarios de centros turísticos de montaña de Colorado y los prestatarios de alto valor en Front Range. Cualquier saldo de préstamo por encima del límite de conformidad del condado es jumbo. Esto incluye esencialmente cualquier saldo de seis cifras en Aspen, Vail, Telluride, Breckenridge, Snowmass y Beaver Creek, y la mayoría de los barrios de Boulder, Cherry Creek y Golden.
Dónde es común la refinanciación jumbo en Colorado
- Condado de Pitkin (Aspen, Snowmass) — límite de conformidad $1,209,750
- Eagle County (Vail, Beaver Creek, Edwards) — $1,249,125
- Condado de Summit (Breckenridge, Frisco, Silverthorne, Keystone) — $1,092,500
- San Miguel County (Telluride, Mountain Village) — $994,750
- Routt County (Steamboat Springs) — $1,089,050
- Boulder County — $879,750
- Condados de Denver, Jefferson, Douglas y Arapahoe — $862,500 conforme, jumbo por encima
Consulta Límites de préstamos de Colorado para la tabla completa de condados.
Términos de refinanciación jumbo
- LTV: hasta 80–90% de tasa y plazo, hasta 70–80% con retiro de efectivo (cash-out)
- Monto del préstamo: hasta $5M estándar, más alto en programas de cartera seleccionados
- FICO: 720+ típico, 680+ disponible en programas seleccionados
- Reservas: 6–12 meses de PITIA típico, más para préstamos más grandes y propiedades de inversión
- Tipos de propiedades: residencia principal, segunda vivienda y propiedad de inversión
- Deuda a ingresos: típicamente limitada al 43%, hasta 50% en programas seleccionados
Jumbo para segunda vivienda y propiedad de inversión
La refinanciación jumbo de segunda vivienda es común en los mercados de centros turísticos de montaña. La refinanciación jumbo de propiedad de inversión está disponible, pero requiere más reservas y tasas más altas que la residencia principal.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera una refinanciación jumbo en Colorado?
Cualquier saldo de préstamo por encima del límite de conformidad del condado es jumbo. Los condados de Eagle, Pitkin, Summit, San Miguel y Routt tienen límites de conformidad para 2026 superiores a $1M. En el condado de Denver y la mayoría de los condados de Front Range, el préstamo jumbo comienza por encima de $847,440.
¿Qué LTV está disponible para una refinanciación jumbo en Colorado?
Las refinanciaciones jumbo de tasa y plazo suelen llegar hasta el 80–90% de LTV, dependiendo del FICO y el tamaño del préstamo. Las refinanciaciones jumbo con retiro de efectivo (cash-out) son más conservadoras, generalmente con un límite del 70–80% de LTV.
¿Qué puntuación de crédito necesito para una refinanciación jumbo?
La mayoría de los programas jumbo requieren un FICO de 720+. Algunos permiten 680+ con un LTV reducido. Por debajo de 680, generalmente solo está disponible a través de programas jumbo Non-QM.
¿Cuántos meses de reservas requieren las refinanciaciones jumbo?
Las reservas suelen ser de 6 a 12 meses de PITIA (capital, intereses, impuestos, seguros, HOA). Los montos de préstamo más grandes y las propiedades de inversión requieren reservas más altas.
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