Límites de préstamo para 2026 en Black Hawk, Condado de Gilpin
El condado de Gilpin es un condado designado de alto costo para 2026, por lo que el límite conforme es de $862,500 en lugar de la base nacional de $847,440. HUD estableció el límite FHA de una unidad del condado en $862,500 — $321,213 por encima del piso nacional de $541,287. Con una mediana de $488,000, tanto el financiamiento conforme como el FHA alcanzan la mitad del mercado de Black Hawk. Para 2–4 unidades, los préstamos conformes son $1,104,000/$1,334,633/$1,658,674 y FHA $1,104,000/$1,334,633/$1,658,674, que es como los compradores de Black Hawk 'house-hackean' un dúplex con un 3.5% de pago inicial.
Programas de Préstamo Disponibles
Convencional
Financiamiento de Fannie Mae y Freddie Mac hasta $862,500 en el condado de Gilpin — para vivienda principal, segunda vivienda e inversión.
FHA
3.5% de pago inicial, crédito flexible, sin límite de ingresos. Límite FHA 2026 de Black Hawk: $862,500.
DSCR
Financiamiento de propiedades de inversión que califica por los ingresos de alquiler — no se requiere documentación de ingresos personales. Común en Black Hawk para alquileres a largo plazo y propiedades de varias unidades pequeñas.
Jumbo y Non-QM
Para préstamos por encima del límite conforme, están disponibles programas de estado de cuenta bancario, pérdidas y ganancias (P&L), agotamiento de activos y para extranjeros.
Notas del Mercado Local
Black Hawk, condado de Gilpin — un mercado residencial mixto; mediana de $488,000; límite FHA del condado de $862,500.