Guía para compradores de primera vivienda — Black Hawk, CO 2026

Comprar tu primera vivienda en Black Hawk es principalmente una cuestión de qué programa se adapta, no si puedes pagar un pago inicial del 20% — muy pocos compradores de primera vivienda usan uno. El condado de Gilpin es un condado designado de alto costo para 2026, por lo que el límite conforme es de $862,500 en lugar de la línea base nacional de $847,440. HUD estableció el límite FHA de una unidad del condado en $862,500 — $321,213 por encima del piso nacional de $541,287. Con una mediana de $488,000, tanto el financiamiento conforme como el FHA alcanzan el medio del mercado de Black Hawk. Con la mediana de $488,000, el mínimo FHA del 3.5% es de $17,080 y el convencional del 3% es de $14,640. CHFA es el principal recurso de Colorado para compradores de primera vivienda en Black Hawk. CHFA FirstStep combina una primera hipoteca FHA con asistencia para el pago inicial, y CHFA SmartStep hace lo mismo con una convencional. La asistencia se presenta como una subvención de hasta el 3% o una segunda hipoteca silenciosa, y ambas conllevan límites de ingresos del condado más un requisito de educación para compradores de vivienda. Algunos empleadores del condado de Gilpin y autoridades locales de vivienda añaden su propia asistencia. Superpuesta a la mediana de $488,000 de Black Hawk, la asistencia generalmente cubre la mayor parte o la totalidad del mínimo FHA de $17,080.

CHFA es el principal recurso de Colorado para los compradores de primera vivienda en Black Hawk. CHFA FirstStep combina una primera hipoteca FHA con asistencia para el pago inicial, y CHFA SmartStep hace lo mismo con hipotecas convencionales. La asistencia se presenta como una subvención de hasta el 3% o una segunda hipoteca silenciosa, y ambas conllevan límites de ingresos del condado, además de un requisito de educación para el comprador de vivienda. Algunos empleadores de Gilpin County y las autoridades de vivienda locales añaden su propia asistencia. En comparación con la mediana de $488,000 de Black Hawk, la asistencia generalmente cubre la mayor parte o la totalidad del mínimo FHA de $17,080.

Si puedes comprar una propiedad de dos a cuatro unidades, los límites FHA de Black Hawk aumentan a $1,104,000 para un dúplex, $1,334,633 para un tríplex y $1,658,674 para un cuádruplex, todos aún con un 3.5% de pago inicial siempre y cuando ocupes una unidad durante un año. El alquiler de las otras unidades puede contarse para el ingreso de calificación, que es como muchos compradores de primera vivienda ingresan a este mercado con un pago que sus inquilinos ayudan a cubrir.