Guía para compradores de primera vivienda — Black Hawk, CO 2026

Comprar tu primera casa en Black Hawk es principalmente una cuestión de qué programa se adapta a ti, no de si puedes pagar un 20% de pago inicial — muy pocos compradores de primera vivienda lo hacen. Gilpin County está designado como un condado de alto costo para 2026, por lo que el límite conforme es de $862,500 en lugar del límite base nacional de $847,440. HUD fijó el límite FHA para una unidad en el condado en $862,500 — $321,213 por encima del piso nacional de $541,287. Con una mediana de $488,000, tanto el financiamiento conforme como el FHA abarcan la parte media del mercado de Black Hawk. Con la mediana de $488,000, el mínimo del 3.5% de FHA es de $17,080 y el 3% convencional es de $14,640. CHFA es el principal recurso de Colorado para compradores de primera vivienda en Black Hawk. CHFA SmartStep y FirstStep combinan una primera hipoteca FHA con asistencia para el pago inicial, y CHFA Preferred hace lo mismo para préstamos convencionales. La asistencia se presenta como una subvención de hasta el 3% o una segunda hipoteca silente de hasta el 4% del préstamo (cada una con un tope de $25,000), con límites de ingresos y el requisito de un curso de educación para compradores de vivienda. Algunos empleadores de Gilpin County y autoridades locales de vivienda añaden su propia asistencia complementaria. Al combinarse contra la mediana de $488,000 de Black Hawk, la asistencia suele cubrir la mayor parte o la totalidad del mínimo de $17,080 de FHA.

CHFA es el principal recurso de Colorado para compradores de primera vivienda en Black Hawk. CHFA SmartStep y FirstStep combinan una primera hipoteca FHA con asistencia para el pago inicial, y CHFA Preferred hace lo mismo para préstamos convencionales. La asistencia se presenta como una subvención de hasta el 3% o una segunda hipoteca silente de hasta el 4% del préstamo (cada una con un tope de $25,000), con límites de ingresos y el requisito de un curso de educación para compradores de vivienda. Algunos empleadores de Gilpin County y autoridades locales de vivienda añaden su propia asistencia complementaria. Al combinarse contra la mediana de $488,000 de Black Hawk, la asistencia suele cubrir la mayor parte o la totalidad del mínimo de $17,080 de FHA.

Si puedes comprar una propiedad de dos a cuatro unidades, los límites FHA de Black Hawk aumentan a $1,104,150 para un dúplex, $1,334,700 para un triplex y $1,658,700 para un fourplex, todo aún con un 3.5% de pago inicial siempre que ocupes una unidad durante un año. La renta de las otras unidades se puede contar como ingresos para calificar, que es como muchos compradores de primera vivienda entran a este mercado con un pago que sus inquilinos ayudan a cubrir.