Límites de préstamo para 2026 en Granby, condado de Grand
Granby está en el condado de Grand, una de las áreas de alto costo de Colorado, donde tanto los límites conforme de alto saldo como los FHA alcanzan los $883,200 en 2026. Los préstamos de hasta $883,200 siguen siendo elegibles para Fannie Mae / Freddie Mac, pero con precios de alto saldo, lo que conlleva una pequeña prima en la tasa sobre el estándar conforme base de $847,440. Cualquier préstamo superior a $883,200 es jumbo y requiere financiación de cartera o no agencia. La financiación USDA con 0% de pago inicial está disponible en propiedades elegibles de Granby, con un límite de ingresos familiares para 2026 de $130,000 (1–4 personas). Las direcciones elegibles deben ser confirmadas; utiliza el mapa de elegibilidad USDA o pídenos que verifiquemos una propiedad específica. El condado de Grand es un área de alto costo, y FHA es generoso aquí con $883,200 (igual o superior al límite conforme de $883,200), por lo que los compradores de Granby pueden usar un 3.5% de pago inicial en puntos de precio que son territorio jumbo en casi todas partes. HUD estableció ese número a partir del precio medio de venta de $768,000 en áreas no metropolitanas de Colorado de HUD. En unidades de 2 a 4, los conforme van de $1,130,650/$1,366,700/$1,698,500 y FHA de $1,130,650/$1,366,700/$1,698,500, que es cómo muchos compradores de Granby aprovechan un dúplex con un 3.5% de pago inicial.
Programas de Préstamo Disponibles
Convencional
Financiación de Fannie Mae y Freddie Mac hasta $883,200 en el condado de Grand — vivienda principal, segunda vivienda e inversión.
FHA
3.5% de pago inicial, crédito flexible, sin límite de ingresos. El tope FHA de Granby para 2026: $883,200.
USDA
0% de pago inicial para financiación de desarrollo rural en direcciones elegibles de Granby, con un límite de ingresos familiares para 2026 de $130,000 (1–4 personas). La dirección debe ser verificada en el mapa de elegibilidad USDA.
DSCR
Financiación de propiedades de inversión que califica según los ingresos por alquiler, sin necesidad de documentación de ingresos personales. Común en Granby para alquileres a largo plazo y propiedades pequeñas de múltiples unidades.
Jumbo y Non-QM
Para préstamos por encima del límite conforme, están disponibles programas de estado de cuenta bancario, pérdidas y ganancias (P&L), agotamiento de activos y para extranjeros.
Notas del Mercado Local
Condado de Grand; elegible para USDA; proximidad al lago Granby; creciente mercado de segundas viviendas.