Límites de Préstamo para 2026 en Fraser, Condado de Grand
Fraser está en el Condado de Grand, una de las áreas de alto costo de Colorado, donde los límites altos de préstamos conformes y FHA alcanzan los $883,200 en 2026. Los préstamos de hasta $883,200 siguen siendo elegibles para Fannie Mae / Freddie Mac — pero con precios de alto balance, lo que conlleva una pequeña prima en la tasa sobre la línea base conforme estándar de $847,440. Cualquier préstamo superior a $883,200 es jumbo y requiere financiación de cartera o no agencia. La financiación USDA con 0% de pago inicial está disponible para propiedades elegibles en Fraser, con un límite de ingresos familiares de $130,000 (1–4 personas) para 2026. Las direcciones elegibles deben ser confirmadas — usa el mapa de elegibilidad de USDA o pídenos que verifiquemos una propiedad específica. Los inversores de DSCR que buscan alquileres a corto plazo en Fraser deben confirmar la disponibilidad de permisos antes del cierre — la ciudad regula las licencias STR, y las proyecciones de ingresos por alquiler dependen de un permiso activo y transferible. El Condado de Grand es un área de alto costo, y FHA es generoso aquí con $883,200 — al nivel o por encima del límite conforme de $883,200 — por lo que los compradores de Fraser pueden usar un 3.5% de pago inicial en rangos de precios que son territorio jumbo en casi todas partes. HUD estableció ese número basándose en el precio medio de venta de $768,000 para áreas no metropolitanas de Colorado. Para 2-4 unidades, el conforme es $1,130,650/$1,366,700/$1,698,500 y el FHA $1,130,650/$1,366,700/$1,698,500, que es cómo muchos compradores de Fraser obtienen una vivienda multifamiliar con 3.5% de pago inicial.
Programas de Préstamo Disponibles
Convencional
Financiación de Fannie Mae y Freddie Mac hasta $883,200 en el condado de Grand — vivienda principal, segunda vivienda e inversión.
FHA
3.5% de pago inicial, crédito flexible, sin límite de ingresos. Techo FHA de Fraser para 2026: $883,200.
USDA
Financiación de desarrollo rural con 0% de pago inicial en direcciones elegibles de Fraser, con un límite de ingresos familiares de $130,000 (1–4 personas) para 2026. La dirección debe ser verificada en el mapa de elegibilidad de USDA.
DSCR
Financiación de propiedades de inversión que califica por los ingresos de alquiler — no se requiere documentación de ingresos personales. Común en Fraser para alquileres a corto y largo plazo regulados.
Jumbo y Non-QM
Para préstamos por encima del límite conforme, están disponibles programas de estado de cuenta bancario, pérdidas y ganancias (P&L), agotamiento de activos y para extranjeros.
Notas del Mercado Local
Condado de Grand; proximidad a Winter Park; fuerte mercado STR; USDA-elegible para algunas direcciones.