Miami es la capital financiera internacional de Florida y uno de los mercados inmobiliarios de lujo más activos del país. Brickell, Coral Gables, Coconut Grove, Edgewater y Miami Beach impulsan una actividad significativa de hipotecas jumbo y para extranjeros. Fuerte mercado de condominios con complejas consideraciones de garantizabilidad.
Miami es un mercado de lujo global con un inventario significativo de condominios, una fuerte actividad de compradores extranjeros y diversas estrategias de inversión. El límite de préstamo conforme para 2026 es de $847,440 y el límite FHA es de $667,000, cubriendo la mayoría de los escenarios de compra en Miami.
El límite de préstamo conforme para 2026 en el condado de Miami-Dade es de $847,440 —la línea base estándar de Florida—, lo que cubre la mayoría de las compras en Miami. El límite FHA del condado de Miami-Dade es de $667,000, o $125,713 por encima del piso de $541,287 de Florida, lo que otorga a los compradores FHA un poder adquisitivo significativamente mayor que a los compradores en la mayoría de los mercados de Florida.
Todo lo que supere $847,440 en Miami necesita financiación jumbo. Vea el desglose completo de Límites de préstamo del Condado de Miami-Dade para cifras conformes, FHA y VA por número de unidades.
| Tipo de préstamo | Límite 2026 |
|---|---|
| Conforme | $847,440 |
| FHA | $667,000 |
| VA | Sin límite (derecho completo) |
| Jumbo | Por encima de $847,440 |
Los préstamos Jumbo, las hipotecas para ciudadanos extranjeros y la financiación de condominios no garantizables son los programas dominantes. FHA y convencional están activos en submercados más asequibles como Hialeah, Doral y West Kendall. Fuerte mercado de inversores DSCR.
Fija y ARM, 3–20% de pago inicial.
Aprende más3.5% de pago inicial, crédito flexible.
Aprende más$0 de pago inicial para veteranos y servicio activo.
Aprende más100% de financiación en áreas elegibles.
Aprende másPréstamos por encima de los límites conformes.
Aprende másCalifica por los ingresos de alquiler.
Aprende másDesgloses comparativos de los programas que los compradores de Miami consideran con mayor frecuencia.
Tenemos licencia tanto en Colorado como en Florida — un solo corredor, ambos estados. La mayoría de nuestros clientes de Florida cierran de forma totalmente remota con firma electrónica y notario móvil. No se requiere visita a la oficina.
Brickell, Coral Gables, Coconut Grove, Edgewater, Wynwood, Doral, Kendall
El límite de préstamo conforme de 2026 en el Condado de Miami-Dade es de $847,440. El límite de FHA es de $667,000. Los préstamos VA no tienen límite de préstamo por condado para prestatarios con derecho completo. Los préstamos por encima del límite conforme requieren financiamiento jumbo.
Los requisitos de pago inicial dependen del préstamo: 0% para VA y USDA (donde sea elegible), 3.5% para FHA, 3–5% para compradores convencionales primerizos, 10–20% para préstamos jumbo, y 20–25% para préstamos DSCR para inversionistas.
Sí — Tayton Capital tiene licencia tanto en Colorado como en Florida. Cerramos de forma completamente remota utilizando firma electrónica y notario móvil en el cierre. La mayoría de los compradores de fuera del estado nunca necesitan visitar nuestra oficina.
Sí. Los préstamos DSCR califican según los ingresos por alquiler de la propiedad, no tus W-2 o declaraciones de impuestos. Están disponibles para propiedades unifamiliares, condominios y propiedades de 2 a 4 unidades en Miami con un pago inicial mínimo del 20-25%.
Obtén tu preaprobación en minutos — te contactaremos el mismo día con opciones de préstamo adaptadas al condado de Miami-Dade.
Mediana: $540,000
Mediana: $460,000
Mediana: $495,000
Mediana: $895,000
Mediana: $465,000
Mediana: $4,500,000
Mediana: $385,000
Mediana: $490,000
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