Límites de préstamo del condado de Miami-Dade, Florida — 2026.
Miami, Miami Beach, Coral Gables, Brickell, Coconut Grove, Doral, Kendall.
Límites de préstamo de 2026 de un vistazo
El condado de Miami-Dade utiliza el límite conforme estándar, pero los límites de FHA están elevados por encima del piso nacional.
| Programa | 1 unidad | 2 unidades | 3 unidades | 4 unidades |
|---|---|---|---|---|
| VA (derecho completo) | Sin límite | Sin límite | Sin límite | Sin límite |
| VA (derecho parcial) | $847,440 | $1,066,250 | $1,288,800 | $1,601,750 |
| Conforme (Fannie / Freddie) | $847,440 | $1,066,250 | $1,288,800 | $1,601,750 |
| FHA | $667,000 | $854,000 | $1,032,150 | $1,282,650 |
| Jumbo | > $847,440 | > $1,066,250 | > $1,288,800 | > $1,601,750 |
Eligiendo el programa correcto en Miami-Dade
Condominios en Brickell, Miami Beach, Edgewater: La elegibilidad de condominios es el mayor obstáculo. Evaluamos la concentración de inversores del edificio, las reservas y el cumplimiento del seguro antes de cerrar. Para condominios no elegibles, usamos carteras jumbo de portafolio.
Viviendas unifamiliares en Coral Gables, Pinecrest, Coconut Grove: Conforme o jumbo dependiendo del precio. Jumbo con 10% de pago inicial en residencias principales para compradores con crédito de 700+.
Compradores internacionales: No se requiere crédito estadounidense ni número de Seguro Social con nuestras carteras jumbo para extranjeros. Típicamente 25%–30% de pago inicial, calificación basada en activos disponible.
Alquileres a corto plazo: Las reglas de STR varían según el municipio en Miami-Dade. Los préstamos DSCR califican según los ingresos nocturnos proyectados; verificamos el uso legal de STR antes de cotizar.
Preguntas frecuentes sobre préstamos en Miami-Dade
¿Cuál es el límite de préstamo conforme de 2026 en el condado de Miami-Dade, FL?+
El condado de Miami-Dade utiliza el límite de préstamo conforme estándar de 2026 de $847,440 para una vivienda unifamiliar. Aunque Miami es una metrópolis de alto precio, el condado no está clasificado como un área de alto costo por la FHFA.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA de 2026 en el condado de Miami-Dade?+
El límite de préstamo FHA para una unidad en 2026 en el condado de Miami-Dade es de $667,000, más alto que el piso FHA de $541,287 debido a los precios de venta medianos locales, pero por debajo del techo de alto costo.
¿Cuál es el límite de préstamo VA de 2026 en Miami-Dade?+
Los veteranos con derecho VA completo no tienen un límite de préstamo estricto y pueden pedir prestado por encima de $847,440 con cero pago inicial. Los veteranos con derecho parcial tienen un límite en el límite conforme del condado de $847,440.
¿Cuándo necesito un préstamo jumbo en Miami?+
Cualquier préstamo superior a $847,440 en Miami-Dade es jumbo. La mayoría de los condominios de Brickell, las viviendas unifamiliares de Coral Gables, Coconut Grove y las compras en Miami Beach por encima del precio medio requieren financiamiento jumbo.
¿Son más difíciles de financiar los condominios en Miami?+
A menudo sí, muchos condominios en Miami requieren préstamos para condominios no garantizables debido a la concentración de inversores, litigios en curso o reservas de seguros. Trabajamos con inversores jumbo de cartera que prestan específicamente para condominios no garantizables en Miami.
¿Prestas para segundas viviendas y propiedades de inversión en Miami?+
Sí, originamos préstamos jumbo para segundas viviendas, préstamos DSCR para alquileres a corto plazo (donde esté legalmente permitido) y préstamos para extranjeros para compradores internacionales en Miami-Dade.
¿Comprando en Miami-Dade?
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