Calculadora de DTI.
Relación deuda-ingresos (DTI) frontal y trasera para calificación hipotecaria.
Calculadora de relación deuda-ingresos (DTI)
La mayoría de los prestamistas quieren un DTI posterior inferior al 43%. Algunos programas permiten hasta 50%+ con factores compensatorios sólidos.
Entendiendo el DTI
La relación deuda-ingresos (DTI) es uno de los factores principales que los prestamistas utilizan para determinar la elegibilidad hipotecaria. El DTI mide qué porcentaje de tus ingresos mensuales brutos se destina a pagos de deuda.
DTI inicial (relación de vivienda): Pago de vivienda propuesto ÷ ingresos mensuales brutos. La mayoría de los prestamistas quieren que esto sea inferior al 28–31%.
DTI posterior (relación de deuda total): Todos los pagos mensuales de deuda (vivienda + auto + tarjetas de crédito + préstamos estudiantiles + todos los demás mínimos) ÷ ingresos mensuales brutos. Esta es la relación en la que se centran la mayoría de los prestamistas.
Pautas de DTI por programa de préstamo
- Convencional: Hasta 45–50% posterior (aprobación automatizada). Suscripción manual: 36–43%.
- FHA: Hasta 50–57% con factores compensatorios sólidos (reservas, ingresos residuales, pago inicial grande).
- VA: Sin límite estricto — evaluado contra ingresos residuales. DTI de 60%+ posible con ingresos residuales sólidos.
- USDA: Típicamente 41% posterior; la aprobación automatizada puede ser más alta.
- Jumbo: La mayoría de los inversores limitan al 43% posterior, algunos al 45%.
Un DTI alto no te descalifica automáticamente. Factores compensatorios — un pago inicial más grande, reservas significativas, un puntaje de crédito sólido, un LTV bajo — pueden permitir la aprobación por encima de los límites estándar en muchos programas.
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