Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Adams Morgan, DC

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Adams Morgan

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Adams Morgan sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Adams Morgan de $800,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,264,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($316,000), dejando un préstamo de $948,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $7,858 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Adams Morgan para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.65%, y un flujo de efectivo mensual positivo de $47 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Washington D.C. en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $948,000 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de District Of Columbia, por lo que el precio de agencia está fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.