Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Almont, CO

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Almont

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Almont sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Almont de $485,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $766,300 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($191,575), dejando un préstamo de $574,725. El PITIA total estimado asciende a unos $4,641 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Almont para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.50%, y un flujo de efectivo mensual positivo de $2,055 con 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Colorado en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.