Financiamiento para propiedades unifamiliares de alquiler en Atlanta, GA

Inversión en propiedades unifamiliares de alquiler en Atlanta

Las propiedades unifamiliares de alquiler son el expediente DSCR más limpio que puedes estructurar en Atlanta. Una unidad, un contrato de arrendamiento, un informe de rentas de mercado Form 1007 y el conjunto más amplio de comparables de venta y renta en el mercado de tasaciones de Fulton County. Las viviendas independientes también tienen los periodos promedio de ocupación más largos, que es lo que realmente protege el ratio con el que cierras.

Con la mediana de Atlanta de $420,000, una propiedad unifamiliar de alquiler se cotiza cerca de los $420,000. El pago inicial mínimo es del 20% ($84,000), lo que deja un préstamo de $336,000. El PITIA total estimado ronda los $2,839 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rentabilidad con la mediana de Atlanta para este producto: un cap rate estimado de 4.30% y un flujo de caja mensual negativo de $414 con 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la plusvalía; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa (buydown).