Invirtiendo en Fulton County
Fulton County abarca 6 mercados de alquiler que financiamos activamente en Georgia: Alpharetta, Atlanta, Johns Creek, Milton, Roswell y Sandy Springs. En esos mercados, la base media de inversión promedia $658,333, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $3,075/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,450. Eso genera un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.70x.
La base varía más dentro de Fulton County de lo que sugiere el promedio. Atlanta es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $420,000, mientras que Atlanta actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.85x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.