Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Auburn, WA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Auburn

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Auburn sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Auburn de $550,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $869,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio pero con un descuento por puerta.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Auburn para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.22% y un flujo de efectivo mensual de $654 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.