Invirtiendo en King County
King County cubre 20 mercados de alquiler que financiamos activamente en Washington: Auburn, Bellevue, Bothell, Burien, Covington, Des Moines y 14 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $805,250, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $3,608/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $5,417. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.68x.
La base varía más dentro de King County de lo que sugiere el promedio. Federal Way es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $550,000, mientras que Enumclaw actualmente modela la relación de cobertura más sólida del condado con 0.97x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.