Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Basalt, CO

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Basalt

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Basalt sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa según la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el promedio de Basalt de $955,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,508,900 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($377,225), dejando un préstamo de $1,131,675. El PITIA total estimado asciende a unos $9,732 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el promedio de Basalt para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.71% y un flujo de caja mensual de $4,245 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo del promedio, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,131,675 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Pitkin, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.