Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Bay St. Louis, MS

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Bay St. Louis

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Bay St. Louis sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Bay St. Louis de $300,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $474,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($118,500), dejando un préstamo de $355,500. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,449 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Bay St. Louis para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.50%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,217 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.