Invirtiendo en Hancock County
El condado de Hancock cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Mississippi: Bay St. Louis, Diamondhead, Waveland. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $291,667, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,267/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,227. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.57x.
La base varía más dentro del condado de Hancock de lo que sugiere el promedio. Waveland es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $275,000, mientras que Waveland actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.66x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.