Financiamiento multifamiliar de 2 a 4 unidades en Blackwell, OK

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Blackwell

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Blackwell sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Blackwell de $110,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $173,800 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($43,450), dejando un préstamo de $130,350. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,133 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Blackwell para este producto: una tasa de capitalización estimada del 8.16% y un flujo de caja mensual positivo de $773 con un pago inicial del 25%. Un expediente que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Oklahoma en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.