Financiación de condominios y casas adosadas en Bloomingdale, DC

Inversión en condominios y casas adosadas en Bloomingdale

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Bloomingdale, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Washington D.C. pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el precio medio de Bloomingdale de $800,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $576,000, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de una vivienda unifamiliar. El pago inicial mínimo es del 20% ($115,200), dejando un préstamo de $460,800. El PITIA total estimado es de aproximadamente $4,230 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Bloomingdale para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.34% y un flujo de caja mensual de $872 negativos con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial más grande, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.