Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Bonney Lake, WA

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Bonney Lake

Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Bonney Lake, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Washington ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Bonney Lake de $600,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $432,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($86,400), dejando un préstamo de $345,600. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,246 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Bonney Lake para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.84% y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,014 con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.