Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Bonney Lake, WA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Bonney Lake

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Bonney Lake sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Bonney Lake de $600,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $948,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($237,000), dejando un préstamo de $711,000. El PITIA total estimado asciende a unos $6,090 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento al precio medio de Bonney Lake para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.12% y un flujo de caja mensual negativo de $835 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.