Financiación de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Boulder, CO

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Boulder

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Boulder sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Boulder de $895,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,414,100 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($353,525), dejando un préstamo de $1,060,575. El PITIA total estimado es de aproximadamente $8,566 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Boulder para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.09% y un flujo de caja mensual positivo de $1,106 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Colorado en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,060,575 excede el límite conforme de $879,750 para el condado de Boulder, por lo que el precio de agencia está fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.