Invirtiendo en el condado de Boulder
El condado de Boulder cubre 6 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado: Boulder, Erie, Lafayette, Longmont, Louisville, Superior. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $664,000, un alquiler a largo plazo promedia $3,867/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,244. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.92x.
La base varía más dentro del condado de Boulder de lo que sugiere el promedio. Longmont es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $555,000, mientras que Longmont actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.08x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.