Financiación de Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Braintree, MA

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Braintree

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Braintree sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad Residencial de Pequeños Ingresos en lugar de un informe de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Braintree de $660,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,042,800 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($260,700), dejando un préstamo de $782,100. El PITIA total estimado asciende a unos $6,915 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Braintree para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.05% y un flujo de caja mensual negativo de $1,242 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.