Financiamiento para Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Cleveland Park, DC

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Cleveland Park

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Cleveland Park sigue siendo financiamiento residencial —se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Cleveland Park de $1,050,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $1,659,000 para un dúplex típico —las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($414,750), dejando un préstamo de $1,244,250. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $10,315 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el precio medio de Cleveland Park para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.38%, y un flujo de caja mensual de $550 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,244,250 excede el límite conforme de $847,440 para el Condado de District Of Columbia, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un archivo DSCR jumbo.