Invirtiendo en Brazos County
Brazos County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Texas — Bryan, College Station. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $315,000, un alquiler a largo plazo promedia $2,188/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,400. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.92x.
La base varía más dentro de Brazos County de lo que sugiere el promedio. Bryan es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $280,000, mientras que Bryan actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.94x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.