Invirtiendo en Dallas County
Dallas County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Texas: Dallas, Garland, Grand Prairie, Irving. En todos esos mercados, la mediana de la base de inversión promedia $366,250, un alquiler a largo plazo promedia $1,994/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es $2,790. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.71x.
La base varía más dentro de Dallas County de lo que sugiere el promedio. Garland es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $330,000, mientras que Dallas actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 0.76x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; los mismos precios de préstamo se aplican en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.