Invirtiendo en el Condado de Collin
El condado de Collin cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Texas: Frisco, McKinney, Plano. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $606,667, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,850/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,622. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.62x.
La base varía más dentro del condado de Collin de lo que sugiere el promedio. McKinney es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $560,000, mientras que Plano actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.63x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.