Invirtiendo en el Condado de Bullitt
El Condado de Bullitt cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Kentucky — Mount Washington, Shepherdsville. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $287,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,600/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,929. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.83x.
La base varía más dentro del Condado de Bullitt de lo que sugiere el promedio. Shepherdsville es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $275,000, mientras que Shepherdsville actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.84x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.