Invirtiendo en Hardin County
Hardin County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Kentucky: Elizabethtown, Radcliff. En esos mercados, la base de inversión media promedia $237,500, un alquiler a largo plazo promedia $2,000/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,594. Eso produce una ratio DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.26x.
La base varía más dentro del condado de Hardin de lo que sugiere el promedio. Radcliff es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $210,000, mientras que Radcliff actualmente modela la ratio de cobertura más sólida en el condado con 1.30x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.