Invirtiendo en Kenton County
Kenton County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Kentucky — Covington, Erlanger, Independence. En esos mercados, el valor de inversión medio promedia $266,667, un alquiler a largo plazo promedia $1,600/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,790. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.90x.
La base varía más dentro de Kenton County de lo que sugiere el promedio. Covington es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $250,000, mientras que Covington actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.03x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — los mismos precios de préstamo se aplican en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado donde compras.