Invirtiendo en Dukes County
Dukes County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Massachusetts — Edgartown, Oak Bluffs. En estos mercados, la base de inversión mediana promedia $1,425,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $4,375/mes, y el PITIA promedio total de un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $10,738. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado de aproximadamente 0.43x.
La base varía más dentro de Dukes County de lo que sugiere el promedio. Oak Bluffs es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $950,000, mientras que Oak Bluffs actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.51x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.