Invirtiendo en el condado de Prince William
El condado de Prince William cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Virginia: Dale City, Gainesville, Haymarket, Woodbridge. En estos mercados, la base de inversión mediana promedia $560,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,681/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,739. Esto produce un índice DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.72x.
La base varía más dentro del condado de Prince William de lo que sugiere el promedio. Dale City es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $450,000, mientras que Dale City actualmente modela el índice de cobertura más fuerte en el condado en 0.76x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen índices diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el negocio se gana en el submercado en el que compres.