Invirtiendo en el condado de Payne
El condado de Payne cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Oklahoma: Cushing y Stillwater. En estos mercados, la base de inversión mediana promedia $197,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,550/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,349. Esto produce un índice DSCR promedio en todo el condado cercano a 1.18x.
La base varía más dentro del condado de Payne de lo que sugiere el promedio. Cushing es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $145,000, mientras que Cushing actualmente modela el índice de cobertura más fuerte en el condado en 1.29x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen índices diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el negocio se gana en el submercado en el que compres.