Financiamiento de condominios y casas adosadas en Covington, KY

Inversión en condominios y casas adosadas en Covington

Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Covington, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Kentucky requiere una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Covington de $250,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $180,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($36,000), dejando un préstamo de $144,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,448 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Covington para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.63% y un flujo de efectivo mensual negativo de $85 con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.