Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Crested Butte, CO

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Crested Butte

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Crested Butte sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Crested Butte de $1,450,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $2,291,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($572,750), dejando un préstamo de $1,718,250. El PITIA total estimado asciende a unos $13,879 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Crested Butte para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.93%, y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,789 con 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,718,250 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Gunnison, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.