Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Cushing, OK

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Cushing

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Cushing sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Cushing de $145,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $229,100 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($57,275), dejando un préstamo de $171,825. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,494 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Cushing para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.70% y un flujo de caja mensual positivo de $878 con un pago inicial del 25%. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Oklahoma en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.