Financiamiento para alquiler unifamiliar en Decatur, GA

Inversión en propiedades de alquiler unifamiliares en Decatur

Los alquileres unifamiliares representan el expediente DSCR más sencillo y limpio que puedes estructurar en Decatur. Una unidad, un contrato de arrendamiento, un formulario 1007 de rentas de mercado y el conjunto más amplio de comparables de venta y renta en el mercado de tasación de Dekalb County. Las propiedades unifamiliares independientes también tienen los periodos de arrendamiento promedio más largos, lo que en última instancia protege el ratio con el que cierras.

Con la mediana de Decatur de $620,000, una propiedad de alquiler unifamiliar ronda los $620,000. El pago inicial mínimo es del 20% ($124,000), resultando en un préstamo de $496,000. El PITIA total estimado ronda los $4,191 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Decatur para este producto: una tasa de capitalización (cap rate) estimada del 4.20% y un flujo de caja mensual negativo de $691 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la plusvalía; los inversionistas compensan la diferencia con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, agregando una unidad o mediante la reducción de la tasa (buydown).