Financiamiento de Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Dubois, WY

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Dubois

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Dubois sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Dubois de $465,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $734,700 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($183,675), dejando un préstamo de $551,025. El PITIA total estimado asciende a unos $4,875 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Dubois para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.20% y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,713 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.