Invirtiendo en Fremont County
Fremont County cubre 5 mercados de alquiler que financiamos activamente en Wyoming — Dubois, Hudson, Lander, Riverton, Shoshoni. En esos mercados, el precio de compra de inversión medio es de $291,000, un alquiler a largo plazo promedio es de $1,870/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,945. Esto produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 1.07x.
La base varía más dentro de Fremont County de lo que sugiere el promedio. Shoshoni es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $145,000, mientras que Shoshoni actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 1.34x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre es la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.